Pasos para participar en la puja
1
Encuentra un inmueble o vehículo
Encuentra en uno de los listados de ColSubastas, un inmueble o vehículo que sea de un valor inferior al dinero que tiene disponible (Solo se puede comprar de contado). Tenga en cuenta la fecha para que pueda hacer los pasos 2 al 5.
2
Suscríbete a los avisos de remate
Compra una suscripción a ColSubastas, para ver el aviso de remate que publica el juzgado que contiene: dirección del inmueble, lugar de remate (Juzgado, DIAN, Martillo o Notaría), radicación o # de proceso, demandante, demandado, matrícula, etc.
3
Revisa el expediente con tu abogado y conoce el bien
Conozca el inmueble (al menos por fuera), barrio, precio actual y sus ocupantes. Establezca un valor a ofertar para el día de la puja.
Revise el expediente en el Juzgado o asesórese de un abogado de confianza para su revisión y demás tramites, pues es necesario analizar lo acaecido en la diligencia de secuestro del bien y conocer el monto del crédito, por el cual se realiza la subasta.
4
Consigna el 40% (Depósito judicial)
El primer requisito es consignar el 40% del valor del avalúo, en la cuenta del juzgado en el Banco Agrario, preferiblemente en la fecha de la puja (en la mañana) o el día anterior, solamente le reciben dinero efectivo o cheque de gerencia, pero cuando se trate de este medio de pago, debe hacerlo tres días antes. (Es mejor tener una cuenta en el Banco Agrario). Actualmente, es posible hacer el depósito judicial por PSE, usted debe conseguir un asesor del Banco Agrario de su confianza para que le explique cómo hacerlo.
5
Asiste a la subasta
Una vez obtenido el título por el depósito del 40% del avalúo, en la fecha y hora fijada por el Juzgado o DIAN, debe presentarse al lugar señalado para la subasta (Juzgado, DIAN, Notaría, Banco Popular), con el título, fotocopia de la cédula y una hoja de papel donde se escribe el valor de la oferta (en sobre cerrado). Cuando se trata de subasta virtual según orden del juez se debe enviar PDF con contraseña al correo electrónico y asistir por la aplicación TEAMS. Su oferta debe superar el valor de la postura admisible.
6
Adjudicación del bien o devolución de dinero
Como generalmente acuden varios postores, dado el evento de no ser aceptada su oferta, le ordenarán la devolución del dinero del título para hacer postura hábil (el 40% mencionado en el paso 4), que generalmente es entre los diez y veinte días hábiles siguientes.
Si gana su oferta (le adjudican el inmueble en el acta de remate), debe pagar la diferencia entre lo ofrecido y el 40% del avalúo ya depositado, dentro de los tres días hábiles siguientes, en el mismo Banco Agrario.
Impuestos y gastos adicionales si se le adjudica el bien subastado (Paso 7)
En los mismos tres días siguientes al remate judicial, debe pagar el 5% del monto ofertado, de un impuesto para estos casos.
El pago de impuestos, administración (si se trata de bien sometido a propiedad horizontal) y servicios, los asume el rematante, pero le serán reintegrados si se presentan los comprobantes de pago ante el Juzgado, hasta después de los 15 días de haberse aprobado el remate.
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