Las propiedades publicadas aquí están avaluadas por debajo del valor comercial. Y debido a que solo se puede comprar de contado, es posible obtener un remate entre el 50% y 70% del precio actual.
Primero debemos diferenciar estos cuatro conceptos:
Avalúo: es el valor que el juzgado aprueba para la propiedad.
Postura admisible: es la menor oferta que puede hacer un rematante el día de la subasta. (La mayoría de veces es el 70% del avalúo).
Postura hábil: Es el 40% del avalúo, y se debe consignar en la cuenta del juzgado, antes de la subasta.
Valor comercial: es el precio por el que se vende actualmente la vivienda o vehículo.
Por ejemplo, si tenemos una casa en remate con las siguientes condiciones:
Que su avalúo sea: $100.000.000
Luego su postura admisible es: $70.000.000
Y su valor comercial: $200.000.000
Un inversionista el día de la puja tiene un rango para ofertar de:
Valor inicial de la subasta: $70.000.000
Lo que recomendamos ofertar si asisten pocos postores: $100.000.000
Y dependiendo de la cantidad de gente, se le sugiere pujar hasta: $140.000.000
Nota: su oferta debe hacerla en sobre cerrado y por única vez.
Para aprender a participar de un remate, diríjase a Cómo comprar un remate judicial