Conceptos clave para entender la oferta
1. Avalúo
Es el valor oficial de la propiedad fijado y aprobado por el juzgado para la subasta.
2. Postura Admisible
Es la oferta mínima para subastar. Por lo general corresponde al 70% del avalúo.
3. Postura Hábil (40%)
Es el 40% del avalúo que debes consignar antes de la subasta en la cuenta de Depósitos Judiciales del juzgado para habilitar tu participación.
4. Valor Comercial
Es el precio real de mercado de la propiedad en condiciones normales de venta.
¿Cómo le sugerimos ofertar?
Supongamos que una casa vale comercialmente $200.000.000, el juzgado la avaluó por $100.000.000 por lo que su postura hábil es $40.000.000 y su postura admisible es $70.000.000.
Lo que le recomendamos ofertar si usted es el único postor son los mismos $70.000.000 (que es lo mínimo que puede ofertar), pero si hay muchos rematantes el día de la subasta puede ofertar hasta el 70% del valor comercial, es decir que para este caso sería: $140.000.000.
En otras palabras, si un inmueble vale comercialmente 200M, usted puede ofrecer entre 100M y 140M dependiendo de cuántas personas asistan a la subasta y si su oferta es igual o mayor a la postura admisible.
Recomendación antes de hacer el depósito judicial de la postura hábil
Revise el expediente del proceso o asesórese con un abogado de confianza para su revisión y demás trámites, pues es necesario analizar lo acaecido en la diligencia de secuestro del bien y conocer el monto del crédito por el cual se realiza la subasta. Esto determinará si es viable o no realizar la compra.
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