Es un negocio rentable
Las propiedades publicadas aquí están avaluadas por debajo del valor comercial. Y debido a que solo se puede comprar de contado, es posible obtener un remate entre el 50% y 70% del precio actual.
Diferencia entre avalúo, postura y valor comercial.
Primero debemos diferenciar estos cuatro conceptos:
- Avalúo: es el valor que el juzgado aprueba para la propiedad.
- Postura admisible: es la menor oferta que puede hacer un rematante el día de la subasta. (La mayoría de veces es el 70% del avalúo).
- Postura hábil: Es el 40% del avalúo, y se debe consignar en la cuenta del juzgado, antes de la subasta.
- Valor comercial: es el precio por el que se vende actualmente la vivienda o vehículo.
Por ejemplo:
Si tenemos una casa en remate con las siguientes condiciones:
- Que su avalúo sea: $100.000.000
- Luego su postura admisible es: $70.000.000
- Y su valor comercial: $200.000.000
- Un inversionista el día de la puja tiene un rango para ofertar de:
- Valor inicial de la subasta: $70.000.000
- Lo que recomendamos ofertar si asisten pocos postores: $100.000.000
- Y dependiendo de la cantidad de gente, se le sugiere pujar hasta: $140.000.000
- Obteniendo una ganancia de entre $60.000.000 y $100.000.000
Notas:
- Su oferta debe hacerla en sobre cerrado y por única vez.
- La postura hábil es $40.000.000 y se consigna antes de la subasta en la cuenta del juzgado.
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